Un reciente análisis comparativo entre los créditos hipotecarios bancarios y los financiamientos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ha arrojado resultados sorprendentes, destacando una considerable diferencia en los costos para los adquirentes de viviendas. Según el estudio, obtener una vivienda a través de un crédito hipotecario bancario podría costar más del doble que si se utilizara un Crédito Infonavit.
De acuerdo con los datos proporcionados, los créditos mínimos que ofrece el Infonavit varían entre 200,000 y 300,000 pesos, con un límite máximo de 2,595,491 pesos. Estas opciones de financiamiento se mantienen actualmente disponibles para los trabajadores.
En contraste, cifras del Banco de México revelan que en julio de este año, el Costo Anual Total (CAT) máximo otorgado por la banca comercial en créditos hipotecarios alcanzó un preocupante 28.2 por ciento, el nivel más alto registrado desde 2004. El CAT mínimo de la banca se ubicó en 10.90 por ciento en el mismo período.
Por otro lado, el Infonavit ha mantenido tasas de interés históricamente bajas, fluctuando entre el 3.1 por ciento y el 13.1 por ciento desde que se implementó el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos (NECP) en junio de 2021.
El CAT, que es una medida estandarizada del costo del financiamiento, incluye todos los costos y gastos asociados con los créditos, como tasas de interés, comisiones, seguros obligatorios y otros servicios financieros. En términos porcentuales anuales, el CAT de los Créditos Infonavit refleja su alta competitividad en el mercado hipotecario a nivel nacional.
A pesar de la inflación y los incrementos en la tasa de interés de referencia del banco central, el Infonavit ha logrado mantener sus tasas de interés en niveles asequibles, beneficiando especialmente a las personas de menores ingresos al eximirlos de ciertos pagos y comisiones asociadas a sus financiamientos.
Para solicitar un crédito, los derechohabientes pueden precalificarse en la plataforma Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para verificar si cumplen con los requisitos necesarios.
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El Infonavit hace un llamado a los trabajadores para aprovechar sus opciones de crédito para vivienda, rehabilitación o terreno. A partir de enero de 2023, el aporte del 5 por ciento patronal ha ampliado las oportunidades de obtener créditos hipotecarios, lo que permite a un mayor número de trabajadores adquirir propiedades o mejorar sus viviendas actuales.
Hasta la fecha, el Infonavit ha otorgado un total de 131,184 créditos en el estado y cuenta con 50,248 activos. Se espera que para el año 2023, esta cifra supere los mil millones de pesos, después de haber otorgado 3,918 créditos en 2022, con un financiamiento total de 1,183 millones de pesos.
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El Infonavit invita a los trabajadores a informarse sobre todas las opciones de crédito, trámites y servicios disponibles en su sitio web infonavitfacil.mx, con el objetivo de que puedan tomar decisiones financieras informadas en el ámbito de la vivienda.
